教你如何顺利收楼

　　收房是一个特别严肃的问题，稍有不慎，许多烦恼也随之而来。

　　房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

　　因此，收房是一个特别严肃的问题，稍有不慎，许多烦恼也随之而来。收房旺季，也正是购房者忙着验房的时候。那么究竟收楼程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?

　　收房之前做足准备功课

　　确定具体收房日期，仔细研究购房合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。

　　要准备各种相关收楼材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据)，还有业主本人的身份证，收楼通知书等等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。此外，准备一些家庭常住人员的照片也很重要，因为办业主证时可以使用。

　　最后，在有条件的情况下，要找有收房经验的朋友同行。同时还要准备一些小工具，包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收楼工具。

　　切记查看“三书一证一表”

　　发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求，发展商交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。

　　还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(按房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟，如发现猫腻，千万不要贸然收楼。

　　在大多数情况下，发展商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，大家不妨多一个心眼，采取变通的方法，比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，一旦在验楼时出现什么情况，也可增加自我保护的力度。

　　大小问题记录在案待解决

　　在整个收楼的过程中，验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢?大家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。

　　验完楼后，大家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《业主验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

　　对于现场出现的种种问题，不管发展商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便工程人员维修时识别。

　　清缴费用 安心办入住

　　在验完楼后，就要交清相关的费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以，在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

　　另外，验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方责权不对等的条款。因此，签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。