通过四大细节选购楼盘

　　首先是楼盘的整体规划。规划对于一个楼盘来说十分重要，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适。

　　其次，关注区域容积率。购房者不仅要注意楼盘的容积率，还要多关注楼盘所在区域的容积率。

　　再次，关注产品户型，关注功能分区。外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型十分重要。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，购房者要注重房屋内部的空间功能划分。

　　最后，有价值的楼盘更应该具备“气质”。人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，有的楼盘的设计在于打造一种高档社区，不仅在硬件配套上下功夫，更从居住者的生活方式上着手，为楼盘添加附加值。

　　观点①：价值楼盘能够保值升值

　　重庆中庚房地产开发有限公司营销总监蔡菁认为，能够保值升值的房子就是价值楼盘。随着房价的不断攀升，并不是所有楼盘都具有保值升值功能，所以价值楼盘的一个重要评判标准就是能够保值升值。

　　首先是楼盘要有规模，体量要大。购买这类大盘产品，其开发周期长，前期产品价格定价相对较低，为后期保值升值预留空间更大。

　　其次，关注楼盘区域所在的未来规划。随着城市的发展，目前相对交通不方便配套不齐全的地方，在未来会呈现出不同的样子。而这些楼盘，由于目前暂时的劣势，价格相对较低，后期升值空间会更大。

　　观点②：价值楼盘应满足购房者需求

　　香港融恒集团重庆睿林实业有限公司营销总监刘澄认为，“价值楼盘”是一个相对不固定的概念。他认为，能够最大限度满足购房者需求的楼盘，就是价值楼盘。

　　不论刚需还是改善型购房者，交通、户型、价格、配套、物管、地段、学校配套都会成为他们购房时考虑的价值点，对房子的保值升值期望更是每个购房者都共同希望看到的。所以，认定一个楼盘是否价值楼盘还有一个重要标准就是看楼盘的性价比。楼盘在满足了购房者的各项需求后，合理的价格是关键。